住宅ローン 返済

ここでは、住宅ローン 返済 に関する情報を紹介しています。
最近、気づいた生活のミニ知識。

ガスについて・・・

・プロパンガスは、ガス代金は高いがガス設備は安い。
・都市ガスは、ガス代金は安いが設備は高い。

つまり、「ガスは都市ガスを使う」「ガス設備はプロパンガス屋さんで比較」の使い分けが有効ということです。都市ガス利用地域の方には有効かなという気がします。

・・・このミニ知識、皆さんのガス設備交換のときなどに使えるかと思います。

現在の我が家は、都市ガスです。この間まで住んでいた家がプロパンガスだった縁で、ガス設備の販売会にいったところ現在の都市ガス屋さんで「これは激安の特別の値段で25万円です(メーカー小売り希望価格395,000円)」と言われた商品(エコジョーズ)を・・・13万円・・・で購入できたのです。

他にも、ガスレンジ・・・アマゾンでも20万円近かった商品(メーカー小売り希望価格27万円)を13万円で購入できました。

都市ガスとプロパンガスってこういう差もあるんですねぇ。

ちなみに、都市ガス使っていてもプロパンガス屋さんで設備を購入するのは問題ないようです(念のため確認必要かな・・)。

今回買ったガスレンジ、妻が絶賛しておりました。「やはり、27万円のガスレンジは違う!」だそうです・・・13万円しか出していないのですが、妻の中ではなぜかメーカー小売り希望価格の27万円で購入したことになっているようです。

わが妻ながら・・・恐るべし。

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FX法人口座 移転登記の費用

自宅住所で法人登記して法人口座でFX取引をやっている方が、自宅あるいは賃貸アパートなどを引っ越したときにやらねばいけない作業があります。

FX法人も引越しないといけないんですよね。個人口座だったら、住所変更依頼して書類記入+免許証のコピー提出くらいで済むのですが、法人の場合は法務局にいって変更登記が必要になります。

私も、昨日自分でやってきました。かかった費用はこれくらいです。

・法人移転登記 収入印紙代 3万円
・代表者住所変更 収入印紙代 1万円

合計4万円かかりました。ちなみに、ネット上で司法書士さんとかに依頼すると大体8万円くらいはかかります。自分でやれば4万円以上の節約ということですね。

書類作成も法務局の見本をみながら出来て相談もできます。時間のある方は自分で手続きするのがおすすめです。

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専業トレーダーが買った中古住宅 収支まとめ

昨日、住宅ローンが無事実行されて新居購入が完了しました、中古住宅なので、引越前に掃除が必要な状況です。少しメンテナンスもやりたいので、その辺を掃除しながら考えているところです。

参考までに今回の経費をまとめてみました。これから中古住宅購入される方の参考と、将来もう一度購入することがあったら節約できる部分を考える参考にしたいと思っております。

住宅購入なんて一生に何度もするものでもありません。そのため、手続き中は全体像が見えにくく節約できる部分があってもわからないんですよね。まとめておけば「ここは減らせるよね」という対応ができる部分が結構あるんです。

今回の記事は、法人口座を持っている専業トレーダーで住宅ローン検討している方にはとても役に立つ内容かもしれません。

購入内容

・購入値 1650万円(当初の販売値1850万円を200万円値引きして頂く)
・住宅ローン部分 1450万円(フラット35s 5年)
・金利 最初の5年間0.68% 6年目以降1.128%)

この条件でかかった各種手数料一覧
 不動産手数料 609,400円
 司法書士手数料
  ・所有権登記 204,792円(内訳実費145,660円+報酬52,900円)
  ・抵当権登記 90,714円(実費15,700円+報酬75,014円)
 固定資産税清算金 11,188円
 融資事務手数料 140,940円
 団信保険料     51,900円(1年分)
 火災保険料    110,200円(10年分)
 適合証明書     43,200円(フラット35は必須)
 融資印紙代     20,200円
 他各種証明書   約3,000円(不要なものもあったのですが、それを含めた実費。)

合計 1,285,534円

入居前にかかる費用
 引越代           100,000円
 ガス器具交換(築10年以上の中古住宅のため入居前に変更)
 ・レンジ新品に交換    130,000円
 ・ガス設備交換      150,000円
 物置設置          100,000円

合計 480,000円

*築10年以上で特にメンテナンスをしていない中古住宅を購入する場合は、壊れていなくても交換した方が良い設備があるものです。これに備えて、最低でも50万円は準備しておくほうが良いです。

ミニ知識

*抵当権登記は、銀行のしばりにより変更不可。

*フラット35が通るかどうかわからない方は、申込先を厳選すべし。私は、一人法人の決算書が良くない状況だったので「基本的に決算書不要」でやってくれる銀行を探して申込みをしました。融資の必要書類は銀行が申込内容に応じて判断するので、仮申し込みをしてみないとわかりません。でも、キワドイ方はマメに調べた方がよいです。なぜなら、某住宅メーカーさんの話によると、フラット35はどこかで一度落ちてしまうと2年くらいはダメになるようす。ちなみに、フラット35以外の住宅ローン審査で落とされてもフラット35の審査には影響は無いようです。

*フラット35は、金利は同じなのですが事務手数料などに大きく差があります。私の融資金額でもメガバンクを利用すると事務手数料だけで30万円くらいになるところもありました。

*火災保険料は、最初の見積もりでは20万円以上のものばかりでした。保障内容をみて「住宅ローンを通すために必要な部分だけ契約」という形にしています。保障額自体も最低限にしたので火事のときはちょっと心配です(汗)。

*フラット35以外の住宅ローンでは、保証料という別途手数料を取られることがあります。これは高いです。私の場合、某銀行では50万円以上を請求されました⇒それでも審査落とされました。まあ、これはこれで良かったですが、その時は「俺ってこんな高い保証料払ってもお金貸してもらえないのか」と大分落ち込みました。。ちなみに、フラット35は、保証料はないのですが通るか通らないかというのが原則のようです。

次回の課題

節約できそうなポイントは、司法書士の所有権登記部分。不動産登記は、抵当権登記担当と所有権登記担当の2人の司法書士に依頼することも可能です。普通に考えれば、こうすると手数料が高くなる気もするのですが、数万円安くなることもあるそうです。

私は、自分で司法書士を依頼したのが始めてだったので不安で1人に全部依頼しました。

それと、不動産手数料自体を無料にしてくれる不動産会社もいくつか存在します。ただ、融資金融機関のしばりがあったりします。これも、融資を受けやすいかどうかで利用価値が違ってきます。良い物件を扱っていて、融資も大丈夫そうであれば検討したいところです。

今後の予定

住宅ローン控除が今後10年間使えます。この節税税額合計は各種諸経費手数料分くらいに相当します。

当初予定よりも金利は相当安く借りられました。しかも固定金利なのでとても助かります。あとは、住宅ローン購入予定だった資金を増やしながら返済をしていくことにします。年間6%くらいで運用出来れば、元金+利息を返済できる予定です。

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11月購入予定の中古住宅の住宅ローンの本承認が来週降りる予定です。11月金利が決まらないと本承認が降りないということで3週間近く待っておりました。

おそらく大丈夫と担当者よりは言われているのですが、ちょっとドキドキですね。

もし、ダメであれば自己資金で購入する約束にしてあるので購入資金分は銀行に入れたままにしてあります。

無事融資が終わったらこの資金を再び運用することができます。当初運用先は米国株MOを買うつもりでした。(参考記事:アルトリアグル-プ(MO)より配当金5万円

この株を購入すると、毎月の住宅ローン返済に回せるくらいの配当金がでるので「配当金で住宅ローン返済」という形が作れそうだったのです。

ところが・・・ですね。

MO(アルトリアグル-プ)の株価を確認したところ、ここ1か月で54⇒62まで上昇していました。お蔭で、手持ち株の含み益は大きくなっているんですが、買い増しとなると考えてしまいます。

少しくらいの高値であれば買うつもりでいたんですけどね。

リスクは抑えながら長期で増やしていく・・・・という目で金融商品を物色していたら・・・ありました。

サヤ取りができそうな銘柄をみつけたのです。

数週間前より場帖記入をして検証中です。検証結果が良好であれば、12月中旬くらいより運用開始です。想定では年間10~20%程度の利益を手堅く出していく形になります。

サヤ取りは、仕組みさえ覚えておけばいろいろな金融商品で使えます。リスクも抑えられるのでなかなか重宝します。

しっかりと基本部分を身に着けておくのが大切なのは、どの運用法も同じですけどね。

詳細は、いずれ書きたいと思っております。

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